전용면적 59㎡, 84㎡는 몇평일까? 공급면적, 계약면적과 비교

전용면적 59㎡와 84㎡는 몇평일까요? 공급면적과 계약면적을 비교하여 설명드리고, 전용면적 계산법을 알아보겠습니다. 집합건물의 면적을 표현하는 데에는 여러 가지 용어가 있습니다. 전용면적, 공급면적, 계약면적, 분양면적, 공용면적 등이 그 예입니다. 이들 용어는 각각 다른 의미와 산정방식을 가지고 있으며, 아파트와 오피스텔에서도 다르게 적용될 수 있습니다.

 

 
 

섬네일

 
 

 

 

 

 

 

1. 전용면적의 개념

아파트나 오피스텔을 구입하거나 임대할 때, 자주 듣는 용어 중 하나가 바로 '전용면적’입니다. 전용면적이란 건축물의 내부 공간 중 실제로 사용할 수 있는 공간의 크기를 나타내는 것입니다. 예를 들어, 방이나 거실, 주방, 화장실, 현관 등이 전용면적에 해당합니다. 하지만 베란다(발코니)나 벽, 기둥, 계단 등은 전용면적에 포함되지 않습니다. 전용면적은 건축물의 효율성을 나타내는 지표로 사용되며, 일반적으로 전용률이 높을수록 좋다고 평가됩니다. 전용률은 전용면적을 공급면적으로 나눈 비율로, 100%에 가까울수록 내부 공간이 넓다는 의미입니다.
 

 

전용면적 확인하기

 

 

 

 

2. 공급면적의 개념

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 합한 면적을 말합니다. 주거공용면적은 지상층에 있는 다른 사람들과 공용으로 사용하는 면적을 말하며, 복도, 공동현관, 엘리베이터, 비상구, 계단 등이 해당됩니다.  참고로 단지 내의 관리사무소 등에 해당하는 기타공용면적은 공급면적에 포함되지 않는 점을 알아두시면 좋습니다. 공급면적은 아파트에서 중요한 기준이 되는 분양면적입니다. 분양가에서 공급면적을 나누면 평당 분양가액이 됩니다.
 
 

 

 

 

 

 

 

 

3. 계약면적의 개념

계약면적은 위에서 살펴본 공급면적에 공동주택에 거주하는 사람들의 편의를 위해 만든 복합공간인 기타공용면적을 더한 면적입니다. 기타공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층과 건물 밖에 있는 부대시설의 면적을 말하며, 여기에는 지하주차장, 관리사무소, 노인정, 기타 커뮤니티 시설, 전기실과 기계실 등의 모든 면적이 포함되는 것입니다. 아파트와 달리 계약면적은 오피스텔의 분양면적입니다. 이는 아파트와 오피스텔의 법적 규정에 따른 것입니다. 이하에서 양자 간의 자세한 비교를 해보겠습니다.

전용, 공급, 계약면적의 구분

 
 
 

 

 

4. 분양면적의 개념

분양면적은 상기에서 살펴본 바와 같이 건물의 종류에 따라 다르게 적용됩니다. 아파트에서 분양면적은 공급면적을 뜻하며, 오피스텔에서 분양면적은 계약면적을 뜻합니다. 그리고 이에 따라 평당 분양가의 기준도 달라지므로 오피스텔 분양팀에서 아파트와 비교해 동일 평수 대비 오피스텔이 평당 가격이 훨씬 낮다는 말장난을 하는 경우도 있습니다. (오피스텔은 공급면적에 기타공용면적을 더한 면적을 분양가에서 나누므로 당연히 평당가격이 훨씬 낮아지겠죠)
 

아파트 오피스텔 분양면적인 공급면적과 계약면적의 구분

 
 

 

 

 

5. 전용면적 평수 계산하는 방법

평수는 한국에서 전통적으로 사용되던 면적의 단위로, 1평은 약 3.3㎡입니다. 정확하게는 400/121입니다. 현재 대한민국에서는 법정 단위로써 ㎡를 사용하고 있고, 이에 따라 부동산 광고를 하거나 계약을 할 때에는 ㎡단위로 표기됩니다. 아직까지 사람들에게는 평이라는 단위가 익숙하므로 변환하는 방법을 설명드리겠습니다.
1. 평수를 ㎡로 변환 : 평수 × 400 ÷ 121 = ㎡
2. ㎡를 평수로 변환 : ㎡ × 121 ÷ 400 = 평수
 
실생활에서 간단하게 적용하고 싶으시다면 밑의 방법으로 하시면 됩니다.
1. 평수를 ㎡로 변환 : 평수 × 3.3 = ㎡
2. ㎡를 평수로 변환 : ㎡ ÷ 3.3 = 평수
 

 

 

 

 

6. 아파트와 오피스텔의 경우 분양면적의 차이

아파트는 주택법에 적용받기 때문에 공급면적을, 오피스텔은 건축법에 적용받기 때문에 계약면적을 각각 분양면적으로 보게 됩니다. 결론적으로 같은 분양면적이라고 한다면 실제 주거공간인 실면적은 아파트가 훨씬 크게 됩니다. 또한 아파트는 전용면적이나 공용면적에 포함되지 않는 서비스면적인 베란다(발코니)가 있고, 요즘 대부분 확장시공을 하기 때문에 훨씬 넓다고 보시면 됩니다. 따라서 같은 전용면적이라고 하더라도 아파트가 더 클 수밖에 없다는 점을 이제 아시겠죠?
 
 

 

 

7. 마무리(전용면적 59㎡ 평수 84㎡ 평수)

이번 포스팅에서 전용면적, 공급면적, 계약면적, 분양면적의 개념과 아파트와 오피스텔에서 어떻게 적용되는지 살펴보았습니다. 그렇다면 아파트에서 전용면적 59㎡는 59 ÷ 3.3 = 약 18평으로 전용면적 18평형으로 생각하시면 되고, 이는 보통 공급면적(분양면적)으로 따졌을 때 25평이 됩니다. 84㎡는 84 ÷ 3.3 = 약 25평으로 전용면적 25평형이며, 공급면적(분양면적)으로 따졌을 때는 34평이라고 기준을 잡으시면 됩니다. 국민평수가 84 타입인 34평형이라는 것은 추가적으로 알아두시면 좋습니다.
 

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